物業(yè)費(fèi)是從交房之日就算的，不管你住不住都要交物業(yè)費(fèi)。
收房和入住過(guò)程需要交納的費(fèi)用
1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款
在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做的就是結(jié)算面積，(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))。雖然在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房者已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買(mǎi)合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
2、物業(yè)管理費(fèi)
在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況下業(yè)主會(huì)被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
3、供暖費(fèi)
目前武漢部分小區(qū)有集體供暖，這個(gè)費(fèi)用會(huì)提前交，但是大部分小區(qū)不涉及這個(gè)費(fèi)用。
4、裝修保證金
在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是兩千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等等。裝修保證金是可以退的。
5.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)
按面積計(jì)收，每平方一般不超過(guò)3元；按戶計(jì)收，小戶型(100㎡以內(nèi))，每戶一般不超過(guò)200元，中戶型(101㎡-150㎡)，每戶一般不超過(guò)300元；大戶型(151㎡及以上)，一般不超過(guò)500元。小區(qū)在該項(xiàng)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有細(xì)微差別，總費(fèi)用基本為幾百元。
6、水、電、煤氣、有線、寬帶等費(fèi)用
a. 購(gòu)房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。比如在武漢市，水、電、煤氣、有線電視屬于基礎(chǔ)設(shè)施，在購(gòu)房合同一般會(huì)注明交房時(shí)已含這些配套，相應(yīng)的初裝費(fèi)就不用交。
b. 寬帶的初裝費(fèi)要自己繳納，不同運(yùn)營(yíng)商的初裝費(fèi)不同。
c. 電費(fèi)，目前武漢市的電費(fèi)可以預(yù)存，也可以用了等電費(fèi)通知單出來(lái)以后再交錢(qián)。
d. 水費(fèi)，有的小區(qū)是預(yù)存，有的是用了以后再交。預(yù)交的一般會(huì)有一個(gè)水費(fèi)卡，直接在物業(yè)交錢(qián)。
e. 煤氣，收房的時(shí)候會(huì)提供煤氣卡。武漢市一般采取預(yù)存的方式繳納。
