您好。 贈與后出售與普通商品房無益，兩證是否滿五年以新辦理至子女名下的產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間開始計(jì)算。 二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來說，二手房過戶的費(fèi)用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下： 1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 3、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 4、二手房過戶契稅：房款的1．5%（面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到五年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按5.8%征收營業(yè)稅。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、二手房過戶個人所得稅：轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅 ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征； ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)