一，繼承，等你母親百年以后你繼承房產(chǎn)，如果你家不只是你一個(gè)獨(dú)生子女，那你現(xiàn)在可以先到公證處做一份公證書(shū)。將來(lái)你母親沒(méi)了以后，房子就是你的，你可以拿公證書(shū)，遺囑，死亡證明過(guò)戶(hù)成你的名。繼承的好處是不用交稅，再交易時(shí)，稅率也是和正常房子一樣；缺點(diǎn)就是時(shí)間長(zhǎng)。注：房子必須是產(chǎn)權(quán)的，使用權(quán)是不可以的。
二，交易，就是和買(mǎi)賣(mài)房子的手續(xù)一樣，你花契稅錢(qián)，一周后房子就是你名了。好處是房子立刻是你的。壞處是需要花點(diǎn)錢(qián)（不知道你房子原契值、房產(chǎn)性質(zhì)、現(xiàn)房?jī)r(jià)等所以沒(méi)法告訴你多錢(qián)），沒(méi)超5年的需要繳納差額20%個(gè)人所得稅。其他的和正常房子一樣。
三，贈(zèng)與，你母親將房子無(wú)償贈(zèng)與你，你什么稅都不用交，白得一套房子。不過(guò)，你要是把這房子賣(mài)了，你需要繳納交易款項(xiàng)全額20%的個(gè)人稅（房子賣(mài)100萬(wàn)，你交20萬(wàn)稅，還有其它賣(mài)房子的稅都要交）。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)贈(zèng)與盡量不要辦。
你要是想用此房產(chǎn)向銀行貸款，以上的方法只有第二、第三項(xiàng)可以，第三項(xiàng)沒(méi)有第二項(xiàng)貸的多。
不知道你這房子的用途，所以以上方法你自己分析對(duì)你有利的。