把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
就是按揭的額度占總房?jī)r(jià)的比例。一套房首付款最低3成，二套房首付款最低6成。
正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款，一套房5年以下利率是4%、5-25利率是4.5%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年，且不得超出借款人法定年限5年，計(jì)算出的月還款額不超過(guò)借款人夫妻雙方月收入的50%，貸款金額最高不超過(guò)35萬(wàn)；
| 商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率 （2012年7月6日?qǐng)?zhí)行） | |
| 貸款期限 | 年利率(%) |
| 6個(gè)月 | 5.60 |
| 6個(gè)月至1年(含1年) | 6.00 |
| 1年至3年(含3年) | 6.15 |
| 3年至5年(含5年) | 6.40 |
| 5年以上 | 6.55 |
| 政策性住房貸款基準(zhǔn)利率 （2012年7月6日?qǐng)?zhí)行） | |
| 貸款期限 | 年利率(%) |
| 6個(gè)月至1年(含1年) | 4.00 |
| 1年至3年(含3年) | 4.00 |
| 3年至5年(含5年) | 4.00 |
| 5年以上 | 4.50 |
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