和一般意義上的商品房相比，"小產(chǎn)權(quán)房"沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，"小產(chǎn)權(quán)房"的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3，甚至更低。"廉價"是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買"小產(chǎn)權(quán)房"的根本原因。
兩部委發(fā)出緊急通知小產(chǎn)權(quán)房"轉(zhuǎn)正夢"破碎
在房價越來越高的今天，小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的價格讓很多購房者不顧產(chǎn)權(quán)風(fēng)險而選擇它。在十八屆三中全會前后，不斷有消息傳出小產(chǎn)權(quán)房有望"轉(zhuǎn)正"，其價格也是水漲船高。近期，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)頻頻表態(tài)，堅決叫停并嚴(yán)肅查處在建在售的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不存在"轉(zhuǎn)正"可能性，粉碎了小產(chǎn)權(quán)房的"轉(zhuǎn)正夢"。
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"，也稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，"小產(chǎn)權(quán)"其實就是"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)""集體產(chǎn)權(quán)"，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
通知強(qiáng)調(diào)，對頂風(fēng)違法建設(shè)、銷售、造成惡劣影響的"小產(chǎn)權(quán)房"案件，要公開曝光，掛牌督辦，嚴(yán)肅查處，堅決拆除一批、教育一片，發(fā)揮警示和震懾作用。對違規(guī)為"小產(chǎn)權(quán)房"項目辦理相關(guān)證件和登記手續(xù)的，要嚴(yán)肅處理，該追究責(zé)任的一定要追究責(zé)任；對監(jiān)管不力、失職瀆職的要嚴(yán)厲問責(zé)，要向社會警示購買"小產(chǎn)權(quán)房"的風(fēng)險，切實維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
11月22日國土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布緊急通知，要求各地全面、正確領(lǐng)會黨的十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等改革措施，堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、違法銷售"小產(chǎn)權(quán)房"問題。通知指出在建在售的小產(chǎn)權(quán)房，均不受法律保護(hù)。
24日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會議，部署小產(chǎn)權(quán)房整治工作，"對在建、在售的堅決叫停，并依法查處"。在22日，兩部委還聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》。這是官方又一次明確強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不存在"轉(zhuǎn)正"的可能性。